로버트 하인 레인 (Robert Heinlein)처럼 기술 부족으로 주택 부족 현상이 끝난 이유는 무엇입니까?

"15 년 안에 주택 부족은 새로운 기술로의 '획기적인'기술로 해결 될 것이며, 모든 주택은 이제는 구식이되어 버릴 것입니다." - Robert A. Heinlein, 1952

1952 년 Robert Heinlein은 다음과 같은 기사에서 일련의 예측을했습니다. 은하 20 세기 말에 관한 잡지. 그들 중 일부는 논리적이었다. 다른 사람들은 공상적이었다. 그는 행성 간 택시, 극도의 의학적 돌파구 및 예측 된 화성 교외 지역에 대해 버섯처럼 자랄 것이라고 이야기했습니다. 공정하게하기 위해 그는 휴대 전화도 구상했습니다. 그는 조금이라도 감탄했지만 똑똑한 사람이었습니다.

깊은 우주 여행과 집 전화의 미래를 논의하는 사이 어딘지에서 하인라인은 주택에 관해 이야기했다. 당시 미국은 주택 부족의 한가운데에 있었기 때문에 이것은 중요했습니다. 제 2 차 세계 대전과 병역 거부 법 (GI Bill)은 적절한 장소를 마련하지 않고 중산층을 만들어 제조를 급격하게 확대 시켰습니다. 1949 년 주택법 (Housing Act of 1949)은 모든 닭에 대한 냄비를 보장해주었습니다. 하인 레인은 기술 솔루션을 예측했다.

하인라인은 기술의 본질에 대해 모호했지만 물질적이거나 새로운 배열이 문제를 해결할 것이라고 확신했다. 그는이 점에서 혼자가 아니라 자신감이 있었을 지 모릅니다. 그러나 그것은 일어 났습니까? 정말로. 도시 빈민가는 여전히 삶의 터전이며, 하인 레인 시대에 번성했던 많은 공장 도시는 이제 어려움에 처해 있습니다. 제조 기술이나 새로운 유형의 주택으로 주택 시장이 근본적으로 바뀌지는 않았습니다.

그 중 일부는 인구와 인구 밀도에 달려 있습니다. 노후화 된 인프라를 기반으로 성장하는 대도시에서는 주택 부족이 최악입니다. 샌프란시스코의 주택 위기, 특히 극단적 인 예를 들어 부족한 예를 들자면, 기술은 해결책보다 문제의 원인 (기침, AirBnB, 기침)이 될 가능성이 높습니다. 무엇보다 기술은 부유층이 투자 부동산을 끌어 들이기 위해 오래된 이웃 지역으로 낙하하도록 허용함으로써 고급화를 촉진했습니다. 주택 가격은 주택과 위치와 관련이 거의 없습니다.

유한 한 귀중한 공간이 있으며 부유 한 사람들은 그것을 쌓아 올리는 괴로운 경향이 있습니다. 새로운 건축 기술을 통해 공유 할 수는 있지만 공유는 부동산 가치를 떨어 뜨려 발생하지 않을 것입니다. Heinlein이 기술의 파괴적인 잠재력을 이해한다면, 그는 누가 그것을 전환 할 권한이 있는지 오해하고 있습니다.

도시 외의 주택과 관련된 가장 큰 문제점은 규모입니다. 미국인들은 평방 피트를 페티시즘 화하는 경향이 있습니다. 사유로 지어진 대형 주택은 스프롤 현상을 악화시켜 사업 지구 근처의 주택 수를 최소화하고 통근자를 지역 기반 시설에 무관심하게하여 부를 중심지에서 살기를 원하는 고용자에게 고용 기회를 창출합니다. 시골 지역이 잠재적 인 구매자를위한 일자리가 부족하기 때문에 개발자에게 호소력이없는 경우에도 도시 역학은 교외로 누출됩니다.

하인 레인 (Hainlein)이 이해하지 못한 것은 주택 부족이 효율적이고 효과적으로 구축 할 수있는 역량과 관련이 없으며 저렴한 공간을 만드는 데 너무 빨랐다는 점입니다. 우리는 1949 년에 그것을 빨아 들였고 우리는 지금 그것을 빨아 먹습니다. 기술 문제는 아닙니다. 그것은 사회적 문제입니다. 근본적인 차원에서 미국인들이 자본주의를 어떻게 실천하는지는 문제입니다.

기술을 사용하여 도시에서 지속 가능한 저렴한 중간 지대를 만드는 방법을 찾았다면 Heinlein은 옳았을 것입니다. 합리적인 공급 증가로 수요에 응답하는 방법을 찾으면 우리는 가격이 폭등하고 주택 부족이 계속되는 것을 보지 못할 것입니다. 어쩌면 다른 미래에.